19-152 NYCAC

19-152 NYCAC

Sección 19-152 Deberes Y Obligaciones De Los Propietarios Con Respecto A Las Aceras Y Lotes.

    1. El propietario de cualquier bien inmueble, a su propio costo y gasto, deberá (1) instalar, construir, repavimentar, la reconstrucción y reparación de las banderas de la acera en frente de o lindante con dicha propiedad, incluyendo pero no limitado a, el cuadrante intersección de esquina de la propia propiedad, y (2) la cerca de cualquier terreno baldío o lote, llenar cualquier lote o lotes hundidos y/o cortan cualquier alza de lotes compuestos por parte o la totalidad de dichos bienes cuando el comisionado del departamento así lo ordenará o comunica. El comisionado deberá ordenar o dirigir al propietario para volver a instalar, construir, reconstruir, repavimentar o reparar una bandera de acera defectuosa delante o colindante a dichos bienes, incluyendo pero no limitado a, el cuadrante o intersección de propiedad de esquina o cerca de cualquier terreno baldío o lote, llenar cualquier lote o lotes hundido y / o cortaban cualquier alza de lotes compuestos por parte o la totalidad de dichos bienes después de una inspección de dicho inmueble por un inspector departamental. El comisionado no dirigirá al propietario para volver a instalar, reconstruir, repavimentar o reparar una bandera acera que fue dañado por la Ciudad, sus agentes o cualquier contratista por el Ayuntamiento durante el curso de un proyecto de construcción de capital Ciudad. El comisionado deberá dirigir el propietario para instalar, reinstalar construir, reconstruir, repavimentar o reparar sólo las banderas de la acera que contienen un defecto sustancial. A los efectos de esta subdivisión, un defecto sustancial no se incluirá ninguno de los siguientes:
    2. Cuando uno o más banderas de aceras faltan donde la acera nunca se construyó;
    3. uno o más bandera (s) de acera están rotas en una medida tal que una o más piezas de la bandera (s) pueden ser aflojados o fácilmente removidos;
    4. una bandera de acera socavado por debajo del cual hay un vacío visible o una bandera de acera suelto que rocas o columpios;
    5. un peligro de tropiezo, donde el diferencial de grado vertical entre las banderas de acera adyacentes es mayor o igual a una media pulgada o cuando una bandera de acera contiene uno o más defectos de superficie de una pulgada o mayor en todas las direcciones horizontales y es una media pulgada o más en profundidad;
    6. pendiente inadecuada, lo que significará (i) una bandera que no drena hacia el bordillo y retiene el agua, (ii) bandera (s) que debe ser reemplazado para permitir un drenaje adecuado o normas (iii) de una pendiente transversal que excedan lo establecido;
    7. defectos de equipo que significará (i) que el equipo u otros accesorios No se echan dentro de 1/2 “de la superficie de la acera o (ii) puertas de la bodega que desvían más de una pulgada cuando camina sobre ella, no son resistentes al deslizamiento o crean de otra manera una condición peligrosa o insegura;
    8. un defecto que implica la integridad estructural, lo que se entenderá como una bandera que tiene una articulación común, que no es una junta de expansión, con una bandera defectuoso y que tiene una grieta que cumpla tal conjunto u otro conjunto;
    9. incumplimiento de las especificaciones del DOT para la construcción de la acera;
    10. El rendimiento que significará (i) menos de reparaciones a profundidad total a toda o parte de la superficie de roto, quebrado o astillado de bandera (s) o (ii) bandera (s) que están parcial o totalmente construido con asfalto u otro material no concretamente aprobado; excepto que, el rendimiento de la instalación de postes de dosel, medidores, postes de luz, los signos y las paradas de autobús no estará sujeto a las disposiciones de esta subdivisión a menos que el rendimiento constituya un vicio sustancial como se establece en los párrafos (1) a (8 ) de esta subdivisión.

      A-1. Un propietario de un bien inmueble deberá asumir el costo de la reparación, repavimentación, instalación, reinstalación, la construcción o reconstrucción de cualquier bandera de la acera en frente de o lindante a su propiedad, incluyendo pero no limitado a, el cuadrante o intersección de propiedad de esquina, se considera que tienen un defecto sustancial que se descubrió en el curso de un proyecto de la construcción de la Ciudad capital y en conformidad con el programa de notificación previa del departamento, en el que el departamento recibiría notificación de una bandera (s) de acera defectuosa por cualquier miembro del público en general o por un empleado del departamento . Sin embargo, con respecto a los defectos sustanciales detectados con arreglo al programa de notificación previa, la acera debe ser considerada como un peligro antes de la emisión de una violación de todos los desperfectos sustancial contenidos en el e inciso de esta sección para cualquier bandera acera en dicha acera. Para los propósitos de esta subdivisión, deberá existir un peligro en cualquier acera donde hay algo de lo siguiente:
      1. uno o más banderas de aceras faltantes o que la acera nunca se construyó;
      2. uno o más bandera (s) de acera está agrietada en la medida tal que una o más piezas de la bandera (s) pueden ser aflojados o fácilmente removidos;
      3. una bandera de acera socavada por debajo del cual hay un vacío visible;
      4. una bandera de acera suelta que mece o balancea;
      5. vertical de un diferencial de grado entre banderas de acera adyacentes mayores o iguales a una media pulgada o una bandera de acera que contiene uno o más defectos de superficie de una pulgada o mayor en todas las direcciones horizontales y es una media pulgada o más de profundidad; o
      6. puertas de la bodega que desvían más de una pulgada cuando se camina sobre ellas y no se patinen resistentes o están de otra manera en un estado peligroso o inseguro.
  1. Toda esta obra se hará de acuerdo con las especificaciones y reglamentos prescritos por el departamento.
  2. Cada vez que el departamento debe determinar que una bandera de acera deberá ser instalada, construida, reconstruida, pavimentada, o que un solar vacío debe estar cercado, porque está hundido, lleno o mucho sobre plantado, se podrá ordenar al dueño de la propiedad colindante en tal bandera de acera o al dueño de tal vacante hundir o levantar mediante la emisión de una orden de violación, para efectuar dicho trabajo. Dicha orden deberá ser proporcionada con explicación detallada de la inspección y los defectos de las aceras, de acuerdo con las banderas de las aceras, incluyendo un diagrama detallado de la propiedad y los defectos por tipo. La orden deberá ser informada al propietario en las oficinas distritales dentro del departamento junto con una explicación de los procedimientos utilizados por la oficina de distrito de lo dispuesto en el párrafo dieciocho de subdivisión de una sección de veinte hasta novecientos tres de la Ciudad de Nueva York, así como un proceso de queja y apelación, incluido el derecho a solicitar una inspección y luego el derecho de apelar presentando una notificación de reclamación a la Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York y, posteriormente, una petición para la apelación que comienza con un procedimiento para revisar y / o corregir el aviso de cuenta y / o la calidad del trabajo realizado bajo la dirección del o por el departamento de conformidad con lo dispuesto en el presente documento y los procedimientos en cuanto a cómo apelar mediante la presentación de un escrito de reclamación a la oficina del contralor de la Ciudad de Nueva York y cómo presentar una petición y se abra un procedimiento para revisar y / o corregir el aviso de cuenta y / o la calidad de los trabajos realizados a lo dispuesto en el presente documento y el lugar donde se pueden obtener los formularios. Dicha orden deberá especificar el trabajo a realizar, una estimación del coste de las obras para reparar los defectos y el orden se especificará también a un plazo razonable para su cumplimiento, siempre que el plazo para el cumplimiento será de un mínimo de cuarenta y cinco días. El departamento, por las regulaciones apropiadas, permitir una re-inspección por un inspector departamental diferente que el inspector que realizó la primera u original inspección a petición del dueño de la propiedad a la oficina de distrito correspondiente. En su caso, el departamento deberá notificar al dueño de la propiedad de la fecha de la re-inspección al menos cinco días antes de la fecha de re-inspección. Tal inspector de llevar a cabo la nueva inspección llevará a cabo una inspección independiente de la propiedad y el cual no tiene acceso a los informes de la primera inspección. El inspector de llevar a cabo la nueva inspección que deberá presentar un nuevo informe y el departamento emitirá un nuevo orden al propietario especificando los resultados de la re-inspección con un diagrama detallado de la propiedad y los defectos por tipo. Dicha orden deberá asesorar también el dueño de los procedimientos utilizados por la oficina de distrito de lo dispuesto en el párrafo dieciocho de subdivisión de una sección de veinte hasta novecientos tres de la Carta de la Ciudad de Nueva York y también del derecho a impugnar la notificación de la cuenta y/o la calidad del trabajo realizado mediante la presentación de un escrito de reclamación a la oficina de la Contraloría y, posteriormente, una petición y apertura de un procedimiento para revisar y/o corregir el aviso de cuenta y/o la calidad del trabajo realizado bajo la dirección o por el departamento de lo dispuesto en los artículos 19 a 152, 2 y 19 a 152,3 del código y especificar los procedimientos a seguir para apelar presentando un escrito de reclamación a la Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York y cómo presentar una petición y apertura de un procedimiento para revisar y/o corregir el aviso de cuenta y/o la calidad del trabajo realizado y el lugar donde se pueden obtener los formularios.
  3. Si el departamento ha sido notificado por escrito de la existencia de una condición defectuosa, insegura, peligrosa u obstruida de una acera de conformidad con la subdivisión (c) de la sección 7-201 del código, y el departamento determina que tal condición constituye un peligro inmediato al público, se podrá notificar al dueño de la propiedad que tal condición constituye un peligro inmediato para el público y directo como propietario a reparar la misma dentro de los diez días siguientes a la entrega de la notificación.
  4. Tras el fracaso del propietario para cumplir con dicha orden o aviso dentro de los cuarenta y cinco días de servicio y presentación de los mismos, o dentro de diez días si dicho período es fijado por el departamento de conformidad con el inciso d de esta sección, el departamento puede realizar el trabajo o la causa misma que se realizarán bajo la supervisión del departamento, el costo de los cuales, junto con los gastos de administración, según lo determinado por el comisionado, pero que no exceda del veinte por ciento del coste de la actuación, constituirá una deuda recuperable de los propietarios por derecho de retención sobre la propiedad afectada o de otra manera. Al entrar por el colector de la ciudad, en el libro en el que se indicarán dichos cargos, de la cantidad definitivamente computado como un estado de cuenta por el departamento, hará dicha deuda se convertirá en un derecho de retención antes de todas las cargas o gravámenes sobre dichos bienes y otros de los impuestos. Un propietario se considerará que han cumplido con esta subdivisión si él o ella obtienen un permiso del departamento para efectuar dicho trabajo como se especifica en la orden en el plazo establecido en el mismo y se completa ese trabajo dentro de los diez días siguientes.
  5. Servicio de una notificación o pedido por parte del departamento a un propietario de conformidad con las disposiciones de esta sección se hará a partir de tal propietario o en su agente de gestión designada personalmente o por correo certificado, con acuse de recibo, dirigido a la persona cuya nombre aparece en los registros del colector de la ciudad como el dueño del local. Si los registros de la Ciudad de colector que un partido, que no sea el propietario, ha sido designado para recibir las facturas de impuestos para esos bienes, la notificación deberán enviarse a tal parte, así como para el propietario registrado, en su última dirección conocida, o, si se trata de una casa de vecinos, el servicio al propietario o agente administrador puede hacerse de acuerdo con la sección 27-2095 del código. Si el servicio postal devuelve el orden con la indicación de que el propietario se negó a aceptar la entrega de dicha notificación, que podrá efectuarse mediante correo ordinario y colocado en un lugar visible en el inmueble.
  6. Una copia de dicha notificación u orden también se presentará en la oficina del secretario de cada condado donde se encuentra la propiedad, junto con la prueba de su notificación.
  7. Nada de lo contenido en esta sección menoscabará o disminuye el poder de la ciudad para instalar, construir, reconstruir, repavimentar o reparar banderas de acera o cercar lotes baldíos o para llenar un montón hundidos o reducir planteado lotes o celebrar contratos con los propietarios de los locales colindantes en las calles de dicha instalación, construcción, reconstrucción, repavimentación o la reparación de las banderas de la acera o vallado de terrenos baldíos o llenado de lotes hundidos, o la tala de cualquier planteado lotes, de acuerdo con las reglas de la junta de política de adquisiciones. Nada de lo contenido en esta sección tampoco afectará o deteriorar cualquier acto hecho o derecho devengados o acumulados, o adquirida, o pasivo incurrido con anterioridad a la fecha de vigencia de esta sección, pero lo mismo se puede disfrutar o afirmar tal plena y en la misma medida como Si esta sección no se ha promulgado.
  8. Después de que el trabajo ha sido realizado o después de la inspección por el departamento en el caso en que el trabajo fue realizado bajo la dirección del departamento de la notificación de dicha cuenta, indicando el importe adeudado y la naturaleza de la carga, será enviado por el colector, dentro de los cinco días siguientes a dicha entrada, a la última dirección conocida de la persona cuyo nombre aparece en los registros del colector por ser el propietario o agente o la persona designada por el titular a recibir las facturas de impuestos o, cuando no aparece ningún nombre , a los locales, dirigida al titular o por el agente. Dicho aviso también informará al destinatario de la existencia de un proceso de queja y apelación incluyendo los procedimientos utilizados por la oficina de distrito de lo dispuesto en el párrafo dieciocho de subdivisión de una sección de veinte hasta novecientos tres de la Carta de la Ciudad de Nueva York el derecho de apelar la cantidad adeudada y la calidad del trabajo realizado bajo la dirección del o por el departamento mediante la presentación de una notificación de una reclamación a la Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York y, posteriormente, mediante la presentación de una petición y apertura de un procedimiento de revisión y/o corregir la notificación de dicha cuenta y/o la calidad del trabajo realizado bajo la dirección de, o por el departamento de lo dispuesto en los artículos 19 a 152,2 y 19 a 152,3 del código y la ubicación donde se pueden obtener los formularios. El propietario sólo será responsable de los gastos de reinstalación, construcción, reconstrucción, repavimentación o la reparación de las banderas de las aceras defectuosas ordenados o dirigidos por el departamento, no toda una acera si la acera entera carece de defectos.
  9. Si dicha tasa no se paga dentro de los noventa días a partir de la fecha de entrada, que será deber del colector el cobrar y percibir los intereses correspondientes, que se calculará a la fecha del pago de la fecha de entrada.
    1. Salvo disposición en contrario en el párrafo (2) de esta subdivisión, se cobrarán intereses a la tasa de interés aplicable a dichos bienes por impuestos a la propiedad de bienes en virtud de la sección 11 a 224 del código.
    2. Con respecto a cualquier parcela en la que el impuesto anual es de no más de dos mil setecientos cincuenta dólares, con excepción de una parcela que consta de terrenos baldíos o sin mejoras, se cobrarán intereses a la tasa determinada de conformidad con el inciso o la tasa de ocho y medio por ciento el que sea menor.
  10. Tal cargo y los intereses se recogieron y el embargo preventivo de los mismos a riesgo de exclusión en la forma prevista por la ley para el cobro y ejecución de una hipoteca del derecho de retención de impuestos, rentas de alcantarillado, recargos de alcantarillado y las tarifas de agua vencidos y pagaderos a la Ciudad, y las disposiciones del capítulo cuatro de las once del código se aplicará a dicho cargo y los intereses y el derecho de retención de la misma.
  11. Además de recoger el cargo por el costo de la instalación, construcción, repavimentación y reparación de una acera, vallado de un solar vacío, llenado de mucha hundido y/o la tala de cualquier lote criado como un derecho de retención, la Ciudad puede mantener una acción civil para la recuperación de dicho cargo contra un propietario que es responsable bajo esta sección para dicho trabajo, en primera instancia, a condición, sin embargo, que en el caso de que el departamento realiza el trabajo sin notificar debidamente a esa persona en la forma prescrita en subdivisión f, el costo para la Ciudad de la realización de dicho trabajo será prueba prima fehaciente del costo razonable de la misma.
  12. A petición por escrito de cualquier (i) propietario de bienes inmuebles que se mejoró en un uno, dos, tres, cuatro, cinco o seis casa (s) de la familia: o (ii) un propietario de bienes inmuebles que tiene un valor de la tasación de no más de treinta mil dólares, en la que una carga de más de doscientos cincuenta dólares, pero no más de cinco mil dólares han sido introducidos en virtud de esta sección, el comisionado de Hacienda podrá acordar con el propietario para dividir la carga en cuatro anualidades. Cada cuota será tan igual como sea. El primer tramo será exigible y pagadero con la aprobación de la solicitud y cada tramo siguiente deberá ser debido y pagadero en la subsiguiente fecha de aniversario de la fecha de entrada de la carga, más los intereses devengados desde la fecha de entrada en el índice determinado de conformidad con el inciso p, o, a razón de ocho y medio por ciento anual o el más bajo. El Comisionado podrá exigir a los propietarios de parcelas que, en conformidad con esta subdivisión esta la prueba satisfactoria de su elegibilidad. En caso de que el propietario no realiza el pago de cualquier cuota dentro de los treinta días de la fecha de vencimiento, el comisionado podrá declarar tal acuerdo de pago a ser nula y sin valor y el equilibrio de la carga serán exigibles y pagaderos con intereses a la tasa de inmediato prescrito en el inciso j de esta sección para calcularán a partir de la fecha de entrada de la fecha de pago. Los plazos no vencidos de los intereses hasta la fecha de pago pueden ser pagados en cualquier momento. La Ciudad no puede hacer valer un derecho de retención en contra de cualquier propietario que ha llegado a un acuerdo con el comisionado de finanzas conforme a esta sección siempre que él o ella no sean en virtud del mismo defecto. Ninguna de las cuotas será un derecho de retención o que se considere un gravamen sobre el título de propiedad inmobiliaria cargada hasta que se venza siempre como la presente. En el caso de que la Ciudad deba adquirir, por condena o de otra manera, cualquier propiedad sobre la cual las cuotas no se deben, dichos plazos serán exigibles a partir de la fecha de adquisición de la propiedad por el Ayuntamiento y se partió en contra de cualquier premio que puede ser hecho para el bien adquirido, con intereses a la fecha de adquisición de la propiedad.
  13. Todas las órdenes o notificaciones efectuadas por el comisario en relación con la instalación, construcción, reconstrucción, sustitución y reparación de aceras, cercado de terrenos baldíos, llenando de lotes hundidos o la tala de los lotes planteadas y todos los gastos derivados de la ejecución de dichos trabajos por el departamento después del primero de enero de mil novecientos setenta y siete, quedan legalizados, validado, ratificado y confirmado como si se hicieran tales órdenes, noticias y cargos de conformidad con esta sección.
  14. En o antes del primer día del mes de junio de mil novecientos ochenta y seis, y antes del primer día del mes de junio de cada año sucesivo, el director de la oficina de gerencia y presupuesto determinará y certificará el costo del servicio de la deuda de la Ciudad, expresada como un porcentaje y redondeado a la décima de punto porcentual más cercano y transmitirá copias de dicha certificación al Ayuntamiento y el comisionado de finanzas. El porcentaje así determinado y certificado será el tipo de interés aplicable a efectos del párrafo segundo del inciso j y subdivisión m durante el siguiente año económico de la ciudad, a condición, sin embargo, que para el período que comienza el tres de febrero de mil novecientos ochenta y cinco y hasta el treinta de Junio ​​de mil novecientos ochenta y seis años, la tasa de interés aplicable será de ocho y medio por ciento anual. Cualquier tipo determinado de conformidad con esta subdivisión se aplicará a los cargos, o cualquier parte de éstos, que se mantienen o exigibles o después de la fecha en que dicha tasa se haga efectiva y se aplicará únicamente respecto de intereses computados o computables por períodos o partes de los períodos ocurre en el período en el que dicha tasa está en vigor. A los efectos de esta subdivisión, el costo del servicio de la deuda de la Ciudad será el tipo de interés medio pagado por el Ayuntamiento durante los primeros diez meses del año fiscal en el que se realiza la determinación de los bonos de obligación general emitidos por la Ciudad durante dicho período con vencimiento a cuatro años o si no hay bonos de obligación general con un vencimiento de cuatro años, se emiten durante dicho período, en bonos de obligación general, con un vencimiento no menor de tres ni mayor de cinco años.
  15. No obstante cualquier disposición incompatible de esta sección, el importe cargado un propietario para la reconstrucción acera realizado o causado a realizar por el departamento en relación con un proyecto de construcción de la capital, Ciudad de calle o reconstrucción de alcantarillado se determinará de acuerdo con el gasto medio de la ciudad para tal acera proyectos de reconstrucción en la ciudad donde se realiza dicha reconstrucción. Tal gasto medio se calculará por el comisionado.
  16. El departamento deberá llevar un registro de todas las quejas presentadas y de trabajo ordenado y realizado bajo esta sección, y emitirá un informe público por un mínimo de tres años que contengan dicha información, incluyendo el número de quejas oído cada año de acuerdo a la categoría, el número de inspecciones realizadas y las disposiciones de dichas inspecciones.
  17. Las disposiciones de los artículos 19 a 149, 19-150 y 19-151 no se aplicarán a las órdenes emitidas conforme a esta sección.